Nieuws

Gebouwenpas

Na de woningpas nu ook de gebouwenpas Naar analogie met de reeds bestaande woningpas, beschikken sinds kort niet-residentiële gebouwen, denk bv. aan horecapanden of handels- en kantoorruimten, over een gebouwenpas. Via dit instrument is alle relevante en digitaal beschikbare informatie over een gebouw op één centrale plek verzameld. Indien gekend zal ook het bestaande EPC-label...

Nieuw in 2025

Een nieuw jaar brengt gewoonlijk heel wat nieuwe regels met zich mee op vastgoedvlak. We zetten hieronder de voornaamste nog eens op een rij.Wijzigingen omtrent verkooprechten De verkooprechten voor de enige eigen woning werden verlaagd van 3% naar 2% sinds 1 januari 2025. De tariefwijziging is van toepassing op verkoopovereenkomsten gesloten sinds 1 januari van...

Asbestinventarisattest gemene delen verplicht op uiterlijk 31 december 2026

Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke mede-eigendom met een bouwjaar ouder dan 2001 voor de gemene delen beschikken over een specifiek asbestinventarisattest gemene delen. Dit is het gevolg van een decreet dat afgelopen week op de plenaire vergadering in het Vlaams parlement werd aangenomen. Deze verplichting zal ongeacht de verkoop van het gebouw of...

Wet geeft VME’s meer rechten bij afsluiten overeenkomsten

08/02/2024 werd een wetsontwerp rond diverse bepalingen inzake economie aangenomen op de plenaire vergadering van de Kamer. Enkele artikels (19, 21 en 22) hebben betrekking op VME’s.   Uit de meldingen van de FOD Economie bleek dat VME’s geconfronteerd worden met een reeks moeilijkheden wanneer ze overeenkomsten afsluiten. Het gaat hierbij vooral om onderhoudscontracten (liften,...

Federaal begrotingsakkoord in programmawet omgezet: verlaagde btw van 6% op sloop- en heropbouw blijft behouden

Het federale begrotingsakkoord, dat begin oktober werd bereikt, houdt enkele maatregelen in die van belang zijn voor de vastgoedsector. Deze moesten nog in een ontwerp van programmawet worden gegoten. Afgelopen woensdag werd de tekst van het ontwerp van programmawet gepubliceerd die de regering op 23 november ll. in de Kamer indiende. Deze programmawet zet de...

Uitbreiding inzake energiedelen in appartementsgebouwen op komst

Vandaag wordt in de Plenaire vergadering in het Vlaams Parlement een voorstel van decreet gestemd over de verkoop van in of op appartementsgebouwen of multifunctionele gebouwen opgewekte groene stroom. Energiedelen is één van de mogelijkheden om hoge stroomfacturen te verlagen. Naast het eigen gebruik van energie kan je het gegenereerde overschot terug op het net injecteren, maar...

Laadpalen in mede-eigendom

Sinds 1 januari 2019 hebben mede-eigenaars en erkende nutsoperatoren de mogelijkheid om kabels, leidingen en bijhorende faciliteiten in of op de gemene delen van een appartemensgebouw te leggen, te onderhouden of te vernieuwen (artikel 3.82 Burgerlijk Wetboek). Wil je als mede-eigenaar in het mede-eigendom een laadpaal installeren, is het belangrijk om eerst toestemming te vragen...

Gaspremie bij gezamenlijke installatie in mede-eigendommen niet automatisch toegekend

Twee weken geleden werd het basispakket Energie aangenomen in het federaal parlement waardoor er een tijdelijke financiële tegemoetkoming is voor o.a. huishoudens met een gasaansluiting. De gaspremie van 270 euro in totaal is bedoeld voor elke huishoudelijke afnemer die op 30 september 2022 een leveringsovereenkomst voor gas voor zijn woonplaats had: hetzij met een vaste...

Verhoogde kwaliteitscontroles door VEKA op EPC’s in aantocht

In de Commissie voor Leefmilieu, Natuur, Ruimtelijke Ordening en Energie in het Vlaams parlement werd onlangs door een parlementslid uitleg gevraagd aan Energieminister Demir rond het afleveren van EPC’s zonder dat er inspecties ter plaatse afgelegd zouden zijn. Het betrokken parlementslid had dergelijke berichten van huurders ontvangen. De vraag werd gesteld in het licht van...

Renovatieplicht in residentiële gebouwen vanaf 1 januari 2023 en gevolgen renovatieplicht bij verdere verhuur op de private markt

Nieuwe eigenaars van woongebouwen zullen vanaf 1 januari 2023 (de datum van de notariële akte is hier van toepassing) verplicht worden om binnen de 5 jaar na notariële overdracht in volle eigendom de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. De overheid voorziet diverse financiële ondersteuningsmechanismen om deze investering te verlichten, denk maar...